Przy redakcji mapy do celów projektowych stosuje się oznaczenia i symbole graficzne obiektów, właściwe dla treści mapy zasadniczej, a w przypadku, gdy na mapie występują również inne obiekty, umieszcza się na niej stosowną legendę określającą te obiekty. Zaktualizowana mapa do celów projektowych powinna zawierać w swej treści: 1. zaktualizowanie mapy zasadniczej (w tym o wykonane pomiary uzupełniejące oraz o dane ewidencji gruntów i budynków). Ujawnienie na mapie zasadniczej a następnie na mapie do celów projektowych aktualnych danych ewidencyjnych, łącznie z tymi, które dotyczą granic użytków gruntowych i klas gleboznawczych, może nastąpić po uprzednim 3) oznaczenia literowego rodzaju sieci u ]EURMHQLD WHUHQX MH OL MHVW RNUH ORQD 5. 'OD RELHNWX REXGRZD SU]HZRGX R ZDUWR FL DWU\EXWX obudowa jako rura ochronna nie VWRVXMH VL RSLVu na mapie. § 2SLV RELHNWX SU]HZyG OXE REXGRZD SU]HZRGX R ZDUWR FL DWU\EXWX istnienie jako projektowany lub w budowie VNáDGD VL RGSRZLHGQLR ] QDVW Informacja dla Wykonawców prac geodezyjnych. W związku z pojawiającymi się pytaniami geodetów i wątpliwościami powstałymi na skutek wejścia w życie w lipcu br. nowych rozporządzeń: - w sprawie ewidencji gruntów i budynków (EGiB), - w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej (BDOT500), - w sprawie 7) mapie zasadniczej – rozumie się przez to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: m. in., działek ewidencyjnych, budynków, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów; Mapa do celów projektowych oprócz stałych elementów widniejących na mapie zasadniczej obejmuje przede wszystkim: linie graniczne terenów, linie zabudowy, obiekty przyrodnicze (drzewa prawnie chronione). Mapa do celów projektowych jest dokumentem, który stanowi podstawę wykonania projektu zagospodarowania działki lub terenu. Na mapie do celów projektowych ujawnia się oznaczenia i symbole konturów użytków gruntowych, które nie zostały ujawnione w bazie danych ewidencji gruntów i budynków. Istotnym elementem mapy do celów projektowych jest zaznaczenie na tej mapie kolorem pomarańczowym punktów osnowy geodezyjnej podlegających ochronie. Szukam oznaczeń, skrótów, np. funkcji budynków, dróg itd. czyli: m - mieszkalny, g - gospodarczy j.mb - jezdnia z masy bitumicznej itd. W nowym rozporządzeniu w sprawie bdot oraz mapy zasadniczej tego nie widzę. Projekt podziału nieruchomości sporządza się na mapie zasadniczej, a w przypadku jej braku na mapie katastralnej (ewidencyjnej) nieruchomości uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu (Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów). Przepisy ogólne. § 1. Rozporządzenie określa: 1) szczegółowy zakres danych gromadzonych w powiatowej bazie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu i krajowej bazie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu; 2) tryb i standardy tworzenia i aktualizacji baz, o których mowa w pkt 1, oraz udostępniania danych z tych baz. NUPy. Mapa zasadnicza, jako wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, jest podstawową mapą państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 40 Ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne). Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Definicja mapy zasadniczej Definicję mapy zasadniczej, zwanej również Podstawową Mapą Kraju, zawarto w art. 2 pkt. 7 Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Przez określenie “mapa zasadnicza” należy rozumieć: “wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów”. Kto zajmuje się prowadzeniem mapy zasadniczej? Mapa zasadnicza jest własnością państwa. Jej prowadzenie zostało powierzone starostom. Tylko w wyjątkowych przypadkach mapę zasadniczą może prowadzić gmina. W Polsce od 5 kwietnia 2013 r. obowiązuje teleinformatyczny model prowadzenia mapy zasadniczej, który został opisany w Rozporządzeniu Ministra Administracji i Cyfryzacji z 12 lutego 2013 r. w sprawie bazy danych geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu, bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej (zgodnie z art. 53b ustawy Prawo geodezyjne mapa zasadnicza może być prowadzona w postaci analogowej do czasu jej przekształcenia do postaci cyfrowej nie dłużej jednak niż do 31 grudnia 2013 r.). Cytowane rozporządzenie utraciło swoją moc wraz z wejściem w życie Rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej. Przeczytaj: Mapy geodezyjne – podstawowe rodzaje Bazy danych służące do tworzenia mapy zasadniczej Podstawą tworzenia mapy zasadniczej są zbiory danych zawarte w: bazie danych państwowego rejestru podstawowych osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych, bazie danych ewidencji gruntów i budynków (katastrze nieruchomości), bazie danych geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu, bazie danych państwowego rejestru granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju, bazie danych szczegółowych osnów geodezyjnych, w bazie danych obiektów topograficznych o szczegółowości zapewniającej tworzenie standardowych opracowań kartograficznych w skalach 1: 500 – 1: 5000, zwanej dalej „BDOT500”, oraz organizację, tryb i standardy techniczne tworzenia tej bazy. Aktualizacji danych zgromadzonych w BDOT500 (baza danych obiektów topograficznych) dokonuje się niezwłocznie po uzyskaniu danych lub informacji niezbędnych do tej aktualizacji, jednak nie później niż w terminie 30 dni od dnia: wpisania do ewidencji materiałów zasobu nowych, zmodyfikowanych lub zweryfikowanych zbiorów danych BDOT500, pozyskania odpowiednich informacji z innego rejestru publicznego. Mapa zasadnicza w systemie teleinformatycznym Mapę zasadniczą tworzy się w systemie teleinformatycznym w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 (§ 18). System teleinformatyczny, w którym tworzona jest mapa zasadnicza zapewnia w szczególności: kontrolę dostępu do danych i autoryzację użytkowników systemu, identyfikację źródła obiektów stanowiącego podstawę do tworzenia mapy zasadniczej, generalizację i wizualizację kartograficzną obiektów, o których mowa w § 13 (Wykaz obiektów stanowiących treść mapy zasadniczej jest określony w załączniku nr 5 do rozporządzenia), generowanie i redakcję kartograficzną treści mapy zasadniczej, przetwarzanie treści mapy zasadniczej do zbiorów danych w postaci cyfrowej lub dokumentów elektronicznych GML (GML – język znaczników geograficznych, oparty na formacie XML, przeznaczony do zapisu danych przestrzennych w celu ich wymiany między systemami informatycznymi), wydruk mapy zasadniczej: a) w kroju arkuszowym, zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 3 ust. 5 ustawy, b) wybranego obszaru. Treść mapy zasadniczej w kroju arkuszowym lub wybranego obszaru Szczegółowa treść mapy zasadniczej w kroju arkuszowym lub wybranego obszaru określa w § 19 Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej. Treść mapy zasadniczej w kroju arkuszowym lub wybranego obszaru zawiera: kartograficzną reprezentację obiektów, nazwy oraz skróty i oznaczenia dotyczące obiektów, wśród, których znajdują się: granice jednostek terytorialnego podziału państwa trójstopniowy podział kraju), granice jednostek ewidencyjnych (granice gmin), granice obrębów ewidencyjnych (obręb ewidencyjny jest częścią jednostki ewidencyjnej – gminy), granice działek ewidencyjnych, opisy i kontury użytków gruntowych, w tym ekologicznych, opisy i kontury klas gleboznawczych, usytuowanie budynków, stabilizowane (trwałe) punkty graniczne, numery ewidencyjne działek, numery porządkowe budynków, numery ewidencyjne budynków, numery punktów załamania linii granicznych, nazwy ulic i oznaczenia dróg publicznych oraz elementy sieci uzbrojenia terenu, urządzenia inżynieryjno-techniczne naziemne, w tym punkty położenia armatury naziemnej przewodów uzbrojenia technicznego, linie przebiegu przewodów i elementów uzbrojenia terenu takich jak: sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, ciepłownicze, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, benzynowe, niezidentyfikowane, naftowe, inne uzbrojenia terenu, zarówno te istniejące, jak i projektowane, oznaczone są na mapie zasadniczej kolorami, których wzorniki są ujęte w rozporządzeniu. 3. informacje dodatkowe, w szczególności: nazwę mapy, godło mapy, skalę mapy, układ współrzędnych płaskich prostokątnych, układ wysokościowy (z punktem odniesienia „Kronsztad”), geodezyjny układ odniesienia (obowiązującym układem odniesienia dla prowadzenia mapy zasadniczej jest układ „2000” (do 24 sierpnia 2000 r. był nim układ „1965”), lokalizację obszaru uwzględniającą podział administracyjny, siatkę kwadratów, współrzędne prostokątne płaskie, co najmniej dwóch skrajnych punktów przecięcia siatki kwadratów; 4. ramkę arkusza mapy, w przypadku kroju arkuszowego. Przeczytaj: Mapy geodezyjne do celów prawnych (sądowych) Wykorzystanie mapy zasadniczej Mapa zasadnicza, jako jedna z podstawowych map geodezyjnych, zawiera praktycznie wszystkie informacje na temat konkretnego terenu. Zawarte na mapie zasadniczej elementy geograficzne, ewidencyjne, infrastruktury budowlanej naziemnej i podziemnej stanowią podstawę tworzenia planów mających dla państwa strategiczne znaczenie. Mapa zasadnicza jest dokumentem wymaganym w wielu czynnościach administracyjnych. Na kanwie mapy zasadniczej, bądź jej kopii, budowane są plany budowy, projekty, jak również prowadzone są czynności geodezyjne związane z rozgraniczeniem nieruchomości i podziałem, a także wznawiane są granice nieruchomości. Poniżej przedstawiam niektóre z aktów prawnych mówiące w swej treści o wykorzystaniu mapy zasadniczej: 1. Mapa zasadnicza jako załącznik do pozwolenia na budowę. W art. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane czytamy, że „Projekt budowlany powinien zawierać: projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich”. 2. Ustalenie przebiegu granic i sporządzenie dokumentacji przy rozgraniczaniu nieruchomości. Jednym z wielu dokumentów w oparciu, o który geodeta może ustalić przebieg granicy nieruchomości, może być mapa zasadnicza. W Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r., § czytamy, że w razie braku dokumentów, o których mowa w pkt. 1, podstawę ustalenia przebiegu granic nieruchomości stanowią mapy i plany obejmujące granice albo inne elementy pozwalające na odtworzenie lub analizę przebiegu granic, w szczególności… f) mapa zasadnicza. 3. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania pszennego. W Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Załącznik do obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 11 maja 2017 r. (poz. 1073) o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w art. 16, czytamy: „Plan miejscowy sporządza się z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym”. Następnie w Art. 52. 1. w/w rozporządzenia: „Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek inwestora. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać: – określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego”. Przeczytaj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Podstawa prawna: Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej. Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Foto: Fotolia Oznaczenia na mapie zasadniczej Odwzorowaniem wymaganym podczas ubiegania się o pozwolenie na przeprowadzenie wszelkich robót budowlanych na danym terenie jest mapa do celów projektowych, będąca rozszerzeniem oznaczeń na mapie zasadniczej. Dokument ten jest niezbędny także podczas sporządzania lokalnego planu zagospodarowania terenu oraz określania lokalizacji przyłączy na danym obszarze. Jednak hasło ,,mapa zasadnicza oznaczenia” dotyczy zwykle przestarzałych i nieaktualnych informacji, na co wpływ ma duża powierzchnia, jaką obejmuje odwzorowanie. Zatem obowiązkiem geodety wykonującego dane zlecenie jest skompletowanie brakujących informacji i umieszczenie ich na gotowym obrazie. Czynność ta polega na analizie oznaczeń na mapie zasadniczej i usunięciu nieaktualnych danych oraz zastąpieniu ich nowymi, odzwierciedlającymi rzeczywisty stan konkretnego terenu. Jednak każda decyzja dotycząca powstawania mapy do celów projektowych powinna zostać skonsultowana z architektem pracującym nad danym zleceniem, w celu uniknięcia nieporozumień pomiędzy nim, geodetą i firmą budowlaną. Fraza ,,mapa zasadnicza oznaczenia” odnosi się zwykle do mało szczegółowych informacji dotyczących rozległego terenu. Ich aktualizowanie jest bardzo trudne, ze względu na ilość nowych inwestycji mających miejsce na dużej powierzchni. Obszar, jaki obejmują oznaczenia na mapie zasadniczej wpływa także na ilość informacji, jakie można zamieścić na gotowym dokumencie. Bowiem należy pamiętać, że podczas sporządzania każdego rodzaju odwzorowania konieczne jest zachowanie czytelności wszelkich danych. Oznaczenia na mapie zasadniczej obejmują zatem ukształtowanie terenu, klasy gleboznawcze oraz inne ogólne informacje dotyczące konkretnego obszaru. Istnieją rozporządzenia ministrów regulujące proces powstawania mapy do celów projektowych. Zgodnie z nimi, gotowy dokument powinien być poszerzoną i zaktualizowaną wersją oznaczeń na mapie zasadniczej, dostępnej w lokalnym urzędzie po wniesieniu odpowiedniej opłaty. Ogólny obraz terenu zawiera tylko podstawowe informacje, takie jak linia zabudowy, ulice, drogi lub granice. Wszystkie te elementy muszą być zawarte w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego. Zatem można zauważyć, że fraza ,,mapa zasadnicza oznaczenia” odnosi się do mało szczegółowych informacji, określających wstępny zarys danego obszaru. W przypadku tworzenia mapy do celów projektowych, muszą one zostać poszerzone o dokładne cechy nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem prowadzonych czynności. Gotowy dokument powinien również zawierać wiadomości dotyczące pobliskich terenów oraz wszelkie dodatkowe elementy wskazane przez architekta zajmującego się sprawą. Jednak z racji tego, że hasło ,,mapa zasadnicza oznaczenia” nie obejmuje wszystkich wyżej wymienionych informacji, konieczne jest przeznaczenie dużego nakładu pracy, aby sporządzić kompletną mapę do celów projektowych. Wpływa to jednak na ostateczną wartość wynagrodzenia wykwalifikowanego geodety zajmującego się sprawą. Istnieją ogólnie przyjęte schematy dotyczące opracowywania mapy do celów projektowych. Jednak są one tylko sugestią Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, zatem nie mają odpowiedniej mocy prawnej. Według nich, obowiązkiem geodety jest aktualizacja oznaczeń na mapie zasadniczej, udostępnionej przez lokalny urząd, oraz wykonanie kopii kompletnego dokumentu i wniesienie jej do zatwierdzenia przez upoważniony organ. Fraza ,,mapa zasadnicza oznaczenia” obejmuje jednak tylko niewielki zakres informacji, dlatego cały proces wiąże się z dużym nakładem pracy specjalisty. Prawidłowo sporządzony dokument powinien zawierać dane dotyczące terenów znajdujących się w sąsiedztwie nieruchomości gruntowej, będącej przedmiotem prowadzonych czynności. Zatem hasło ,,mapa zasadnicza oznaczenia” dotyczy nie tylko informacji na temat danej działki, lecz także pobliskich obszarów. Przystępując do procesu inwestycyjnego, np. planując budowę domu jednorodzinnego, spotkamy się z różnego rodzaju mapami. Mapy geodezyjne, z którymi na różnych etapach inwestycji możemy mieć do czynienia to: mapa zasadnicza, mapa ewidencyjna, mapa do celów projektowych, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych. W tym artykule chcemy przybliżyć poszczególne rodzaje map, omówić ich zakresy, wykorzystanie oraz przekazać praktyczne uwagi dotyczące ich pozyskania. Co to jest mapa zasadnicza działki? Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków rolnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych z wybranymi informacjami opisowymi dotyczącymi tych obiektów. Definicję określa ustawa z 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Jak wygląda i co zawiera mapa zasadnicza działki? Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 23 lipca 2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej, w załączniku nr 4 określiło organizację, tryb i standardy techniczne tworzenia mapy zasadniczej. Tabele tego załącznika przedstawiają oznaczenia stosowane na mapie i ich znaczenie. Informacje przedstawione na mapie zasadniczej pozyskiwane są z różnych źródeł z państwowego rejestru granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych, z ewidencji gruntów i budynków, z ewidencji sieci uzbrojenia terenu, z bazy danych topograficznych, bazy osnów geodezyjnych oraz wyników prac terenowych geodetów wprowadzonych do zasobu geodezyjnego. Mapa zasadnicza zawiera kluczowe informacje na temat rozmieszczenia działek, budynków, dróg i innych obiektów, a także przebieg sieci i przyłączy uzbrojenia terenu. Składa się z części informacyjnej i właściwej, tj. kartograficznej. Ma zazwyczaj wielkość arkusza A4. W części informacyjnej oprócz nazwy mapy i jej skali podaje się: województwo, powiat, jednostkę ewidencyjną, obręb i numer działki, której mapa dotyczy. Mapa zasadnicza opatrzona jest pieczęcią potwierdzającą, że ta kopia mapy jest zgodna z treścią materiałów z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego na dzień wydania. W części właściwej tj. kartograficznej mapa zasadnicza pokazuje granice działek z jej numerami, obrysy budynków z określeniem typu (np. m-mieszkalne, g-gospodarcze, h-hala przemysłowa), ilości kondygnacji i numeru administracyjnego, jeżeli został nadany. Mapa zasadnicza pokazuje również sieci uzbrojenia terenu. W przypadku mediów podziemnych określa podstawowe parametry techniczne (np. średnica kanalizacji). Natomiast jeżeli chodzi o sieci napowietrzne (elektroenergetyczne i teletechniczne) - mapa zasadnicza przedstawia jedynie słupy tych sieci i kierunki przebiegu instalacji bez określenia ich parametrów technicznych. Na mapie zasadniczej pokazane są również utwardzone części działek, takie jak dojścia, dojazdy lub miejsca parkingowe. Skala mapy zasadniczej Poniżej podajemy skale mapy zasadniczej w zależności od zurbanizowania, zainwestowania obszaru, w którym znajduje się zakres terenu objęty mapą: skala 1:500 – dla terenów o znacznym obecnym lub przewidywanym zainwestowaniu, skala 1:1000 – dla terenów małych miast, aglomeracji miejskich i przemysłowych oraz terenów osiedlowych wsi będących siedzibami gmin, skala 1:2000 – dla pozostałych zwartych terenów osiedlowych, terenów rolnych o drobnej, nieregularnej szachownicy stanu władania oraz większych zwartych obszarów rolnych i leśnych na terenach miast, skala 1:5000 – dla terenów o rozproszonej zabudowie wiejskiej oraz gruntów rolnych i leśnych na obszarach pozamiejskich. Mapa zasadnicza a mapa ewidencyjna - różnice Mapa ewidencyjna jest opracowaniem kartograficznym zawierającym przestrzenne informacje o granicach działek i innych obiektów ewidencyjnych, w tym o granicach konturów użytków rolnych i klas bonitacyjnych (tzn. klas jakości gleby pod względem jej wartości użytkowej) oraz ich oznaczenia, a także kontury budynków objętych ewidencją. Mapy zasadnicze i mapy ewidencyjne różnią się między sobą zakresem przedstawionych informacji. Mapa ewidencyjna zawiera ich mniej, np. nie pokazuje sieci uzbrojenia terenu, urządzeń budowlanych i innych obiektów topograficznych. Jest więc bardziej czytelna od mapy zasadniczej i choć zawiera mniej informacji, dla niektórych postępowań jest wystarczająca, jak również bardziej przejrzysta zwłaszcza w terenach intensywnie zurbanizowanych. Mapa ewidencyjna jest więc nakładką na mapę zasadniczą i obejmuje wyłącznie dane ewidencyjne. Do czego potrzebna jest mapa zasadnicza? Mapa zasadnicza ma bardzo szerokie zastosowanie, gdyż wykorzystuje się ją do celów ewidencyjnych, planistycznych i gospodarczych, a także strategicznych. Z punktu widzenia Inwestora, planującego budowę domu, mapa ta jest potrzebna prawie na każdym etapie procesu budowlanego. Mapa zasadnicza jako załącznik do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa zakres załączników do wniosku o uzyskania Warunków Zabudowy. Jednym z kluczowych jest kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej (w przypadku, gdy dla obszaru objętego wnioskiem nie ma mapy zasadniczej) w zakresie terenu objętego wnioskiem i obszaru oddziaływania inwestycji. Dla inwestycji liniowych np. budowy sieci kanalizacji sanitarnej, sieci gazowej, wymagana skala mapy to 1: 2000. W pozostałych przypadkach wymaganą skalą mapy jest 1:500 lub 1:1000. Mapa zasadnicza niezbędna do wykonania przyłączy Mapy zasadnicze są także konieczne do wstępnego rozpoznania możliwości wykonania przyłączy z istniejącego uzbrojenia terenu i wystąpienia z wnioskiem o określenie warunków wykonania przyłączy do właściwych jednostek zarządzających sieciami. Mapa do celów projektowych bazuje na mapie zasadniczej Mapa do celów projektowych jest to mapa, którą wykonuje uprawniony geodeta w skali 1:500 i zawiera wszystkie informacje z zakresu mapy zasadniczej oraz dodatkowo określa ukształtowanie terenu w formie poziomic (w przypadku znacznego zróżnicowania wysokości w obszarze opracowania) lub w formie określenia rzędnych wysokości siatki punktów (tzw. pikiet geodezyjnych) w przypadku terenu o bardzo małym zróżnicowaniu wysokości. Mapę do celów projektowych Inwestor powinien zlecić geodecie z uprawnieniami, obejmuje ona swoim zasięgiem działkę lub działki przeznaczone do zainwestowania z niezbędnym otoczeniem nie mniejszym niż 30 m. Czasem obszar objęty mapą do celów projektowych trzeba rozszerzyć, tak by objął oddalone sieci uzbrojenia terenu, z których będzie zasilany projektowany budynek. Na mapie do celów projektowych opracowany jest przez uprawnionego projektanta „Projekt zagospodarowania terenu”, będący wraz z opisem do niego podstawowym elementem „Projektu architektoniczno – budowlanego”, niezbędnym do uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę. Format mapy do celów projektowych w przypadku planowania budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego to najczęściej wielkość A3. Mapa do celów projektowych winna być opatrzona klauzulą potwierdzającą przyjęcie wyników prac geodezyjnych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Sprawdź nasze projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy, które wybudujesz bez pozwolenia na budowę. Mapa geodezyjna inwentaryzacji powykonawczej Innym rodzajem mapy geodezyjnej, którą kończymy cały proces przygotowania inwestycji i jej realizacji, jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych. Mapa inwentaryzacji powykonawczej, wykonywana również przez uprawnionego geodetę, obejmuje swoim zakresem teren naszej inwestycji z najbliższym otoczeniem i pokazuje elementy z zakresu mapy zasadniczej ze szczególnym uwzględnieniem zrealizowanych elementów inwestycji, tj. obrysu wybudowanego budynku lub budynków z przyłączami i elementami utwardzonego terenu (dojścia, dojazdy, tarasy ziemne itp.). Mapa ta winna być opatrzona oświadczeniem geodety, który sporządza mapę i stwierdza, że lokalizacja budynku (lub budynków) jest zgodna z warunkami decyzji pozwolenia na budowę, na podstawie której został zrealizowany. Mapa inwentaryzacji powykonawczej, aby stać się pełnowartościowym dokumentem, winna być opatrzona klauzulą potwierdzającą przyjęcie wykonanej inwentaryzacji do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zobacz najciekawsze projekty domów! Zobacz więcej projektów Kto wydaje mapę zasadniczą? Mapę zasadniczą, a właściwie jej kopię, można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii, który jest właściwy dla położenia danej działki, jako dokument potrzebny np. do wniosku o wydanie warunków zabudowy. Takie ośrodki działają przy starostwach w całej Polsce i często znajdują się w tych samych budynkach co pozostałe wydziały starostwa. Natomiast w celach informacyjnych można ją obejrzeć online na portalu „ z powszechnym dostępem. Wniosek i dokumenty potrzebne do uzyskania mapy zasadniczej lub ewidencyjnej W celu uzyskania mapy zasadniczej działki lub mapy ewidencyjnej należy pobrać, wypełnić i wydrukować wniosek (formularz edytowalny P i P1) lub pobrać i wypełnić wniosek w formie papierowej w biurze państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, mieszczącego się na ogół w budynku starostwa powiatowego. Wypełniając wniosek, należy wskazać w formularzu P przedmiot wniosku (mapa zasadnicza lub mapa ewidencyjna) oraz cel pobrania materiałów (np. złożenie wniosku o Warunki Zabudowy). Należy wybrać również sposób udostępnienia materiałów (forma papierowa czy elektroniczna). W przypadku wyboru formy elektronicznej należy podać dane kontaktowe, w tym adres e-mail, na który dokumenty opłaty i materiały mają być przesłane. Wypełnienie tych danych oznacza automatycznie zgodę na ich przetwarzanie przez ten urząd. W części P1 formularza należy określić parametry, którym ma odpowiadać udostępniana mapa oraz dane identyfikujące obszar, dla którego mapa ma być wydana (obręb ewidencyjny i numer ewidencyjny działki). Wniosek można złożyć w wersji papierowej lub elektronicznej. W wielu przypadkach, załatwiając sprawę osobiście w biurze państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, można uzyskać mapę zasadniczą lub ewidencyjną „od ręki”. Cena mapy zasadniczej działki Zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 24 września 2020 r. o udostępnianiu materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego od 01 stycznia 2021 r. obowiązują nowe stawki opłat. W tabelach, które są załącznikiem do rozporządzenia, zestawione są stawki za pozyskanie różnych rodzajów map geodezyjnych. W zależności od jej rodzaju i obszaru, jaki ma obejmować, określona jest wysokość opłaty. Przykładowo, za kopię mapy zasadniczej w postaci rastrowej – 14,55 zł/ha, (mapa prowadzona w postaci mapy papierowej), za kopię mapy zasadniczej w postaci wektorowej (cyfrowej) 20,78 zł/ha. Zwyczajowo jednak wysokość opłaty nalicza pracownik Starostwa Powiatowego, służby geodezyjnej, gdyż obliczenie wysokości opłaty nie jest niestety łatwe. Cena uzyskania mapy do celów projektowych jest uzależniona od obszaru opracowania oraz od stopnia zurbanizowania terenu. W przeciętnych warunkach cena ta mieści się pomiędzy - a zł. Cena uzyskania mapy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej mieści się zwykle pomiędzy zł a zł. Ceny opracowań geodezyjnych takich jak wspomniana mapa do celów projektowych, czy inwentaryzacja powykonawcza, kształtować też może rynek usług geodezyjnych. Ile trzeba czekać na mapę do celów projektowych? W procesie inwestycyjnym, pojęcie czasu jest jednym z ważniejszych. Opracowanie niezbędnej dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwolenia na budowę, a następnie okres realizacji, do momentu wprowadzenia się do wymarzonego domu, wszystkie te etapy wymagają oszacowania czasu ich trwania. Na początkowym etapie przygotowania inwestycji w fazie projektowej, jest opracowanie mapy do celów projektowych. Czas tego opracowania geodezyjnego, wykonanego przez uprawnionego geodetę zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od ilości pracujących w danym terenie uprawnionych geodetów oraz ilości zleceń, jakie oni posiadają. Proces wykonywania mapy składa się z następujących etapów: pozyskanie, wykorzystanie i analiza materiałów z zasobu geodezyjnego (prowadzonego przez Starostwa Powiatowe), organ służby geodezyjnej i kartograficznej, który otrzymał zgłoszenie prac, udostępnia kopie zbiorów danych lub innych materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, dotyczących danego zgłoszenia prac niezwłocznie, nie później niż w terminie 5 dni roboczych, porównanie treści mapy zasadniczej pozyskanej z zasobu geodezyjnego ze stanem faktycznym w terenie, dokonanie niezbędnych pomiarów terenowych w tym sytuacyjnych i wysokościowych, sporządzenie opracowania geodezyjnego, przedłożenie wyników prac geodezyjnych we właściwym starostwie powiatowym, organie służby geodezyjnej i kartograficznej w celu potwierdzenia ich przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Dokumenty i materiały przeznaczone dla Inwestora opieczętowane zostają klauzulą urzędową. Obicie mapy do celów projektowych klauzulą kończy etap opracowania mapy. Tak przygotowane opracowanie geodezyjne jest podstawą do podjęcia prac projektowych związanych z realizacją inwestycji np. budową budynku. Okres ważności mapy zasadniczej Przepisy geodezyjne nie określają okresu ważności mapy zasadniczej ani też mapy do celów projektowych. Często obiegowym terminem ważności mapy do celów projektowych jest okres do dwóch lat. Można wykorzystywać opracowania geodezyjne nawet dłużej, pod jednym jednak warunkiem. Treść mapy nie może ulec zmianie. Jeżeli po zakupie mapy w ramach jej zakresu zaistniały zmiany w terenie np. powstały nowe obiekty budowlane lub zmieniło się uzbrojenie terenu, taka mapa nie jest już mapą aktualną. Dla mapy do celów projektowych ważnym aspektem jest również wykonanie zmiany ukształtowania terenu po opracowaniu mapy. Jest to częstym działaniem wykonywanym przez Inwestorów, w ramach przygotowania terenu inwestycji a przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Działania takie niestety dezaktualizującym już mapę. Nie będzie ona w tym zakresie zgodna z układem warstwic lub pikiet na mapie. Mapa więc zachowuje ważność, jeżeli stan terenu oraz sytuacja prawna nieruchomości nie zmieniły się. W przypadku zaistnienia zmian, nawet jeżeli mapa jest wykona stosunkowo niedawno, należy zlecić uprawnionemu geodecie aktualizację mapy. Wykonanie aktualizacji jest objęte analogicznymi czynnościami geodezyjnymi, jak w przypadku opracowania mapy bazowej. Mapa do celów projektowych jest podstawą do opracowania projektu zagospodarowania działki lub terenu w postępowaniu związanym z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Przepisy Prawa budowlanego ( pkt 1) precyzują jedynie, że projekt zagospodarowania ma być wykonany na aktualnej mapie. Nie określają daty ważności opracowania geodezyjnego. Częstym zabezpieczeniem, w przypadku mapy do celów projektowych z odległą datą opracowania jest adnotacja geodety lub projektanta o aktualnej treści mapy. Czytaj również: Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Wszystko, co musisz wiedzieć, starając się o Warunki Zabudowy.